Вступление в наследство на квартиру по завещанию осуществляется в несколько этапов.
Перед визитом к нотариусу необходимо собрать следующие документы для вступления в наследство на квартиру:
- свидетельство о смерти;
- справку о прописанных лицах;
- паспорт наследника;
- документ, подтверждающий степень родства;
- завещание;
- список наследников;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- экспликацию из БТИ;
- справку из БТИ о стоимостной оценке помещения;
- выписку из ЕГРН;
- выписку из лицевого счета о задолженностях за коммунальные услуги, телефон.
На установление прав наследования отводится полгода со дня смерти наследодателя. По прошествии 6 месяцев необходимо обратиться в иском в суд.
Наследник может лишиться своего права на имущество, например, при совершении в отношении прочих наследников действий противоправного характера.
Если наследодатель указал в завещании чужого человека, юридическое лицо, тогда нотариус устанавливает наличие лиц, имеющих право на получение обязательной доли.
Если в завещании прописано, в каких долях делить помещение, квартира делится именно таким образом. Если это не указано, то помещение делится поровну между наследниками (за вычетом обязательной доли).
Если наследуемое помещение было в ипотеке, то кредит переходит наследнику, который должен решить вопрос с банком.
Перед вступлением в наследство необходимо заплатить госпошлину за оформление документации.
Когда получено свидетельство, закрепляющее право наследования, остается оформить право собственности и вступить в наследство. По закону «О государственной регистрации недвижимости», с начала 2017 года сведения о праве собственности вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, бумажные свидетельства теперь не выдают.
Многих волнует вопрос, когда можно продать квартиру после вступления в наследство. Необходимо помнить, что наследник получает долги бывшего владельца и обязуется их выплатить. Если этого не сделать, продать помещение будет невозможно.
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, в случае, если жилье принадлежит наследнику более трех лет, не взимается. Этот срок рассчитывается со дня смерти наследодателя и не связан с датой вступления в наследство.
В случае владения помещением менее трех лет предстоит заплатить подоходный налог. Его выплачивают с суммы размером свыше 1 миллиона рублей.